Обследование строительных конструкций здания общежития Иркутского авиационного завода
О клиенте Жители общежития ИАЗ
Авторы кейса Игорь Петрашек, генеральный директор Олег Габец, эксперт Константин Егоров, инженер-геодезист
С чем пришел клиент
Коммунальные расходы жильцов общежития достаточно высоки, при этом состояние здания плачевное. Нужно снизить квартплату – жилье не в том состоянии, чтобы за него платить такие суммы.
Комментарий эксперта Игорь Петрашек:
Клиенту требовалось независимое техническое обследование. Общежитию – 50 лет, и здание постепенно оседает. Была гипотеза о том, что такое состояние обусловлено притоком поверхностных грунтовых вод к фундаментам здания. Для проверки гипотезы мы привлекли геодезистов: проверить, имеется ли отклонение наружных стен здания от проектного положения и выполнить топографическую съемку прилегающей к зданию общежития территории.
Действительно, выяснили, что контруклоны к зданию способствуют притоку поверхностных вод под здание.
Первая рекомендация в отчете - водопонижение грунтовых вод через устройство дренажной системы по периметру здания.
Цели обследования
Определить действительное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 1 этажа и фундамента здания
Определить пространственное положение наружных стен здания, выполнить топографическую съемку прилегающей к стенам здания территории
Результаты
Выдан 21 блок рекомендаций для приведения здания в нормативное состояние
Результаты относительно квартплаты: удалось существенно снизить ежемесячные коммунальные расходы
Частично выполнен ремонт помещений в общежитии
Обратная связь Татьяна, представитель Заказчика: «Ваша работа нас устроила, вы сделали даже больше, чем мы ожидали. Как результат на сегодня – удалось добиться существенного снижения квартплаты, Завод уже частично произвел ремонт помещений. Полностью вопрос еще не закрыт, мы претендуем на организацию капитального ремонта общежития по результатам проведенного обследования».